Recessao Americana...

O mercado americano vai atravessando um periodo forte de recessao... isso mesmo, recessao!!! Desde o comeco do mes a gente tem visto mais de 45 bancos de hipotecas de casa aplicarem para "falencia" (bankruptcy) e hoje um dos 10 maiores bancos (AHM - American Home Mortgages) anunciou sua saida dos negocios e anunciou tambem que nao tem condicoes de honrar os emprestimos hipotecarios que estao atualmente em seus livros...

Uma serie de razoes estao afetando a economia americana e desde o ano passado o mercado tem sentido um "aperto" nas regras do jogo, significando de maneira simples, que pessoas em situacoes de credito dificil estao tendo cada vez mais problemas para se qualificar na compra de uma casa e aqueles que jah sao donos de casa, provavelmente nao vao mais se qualificar em emprestimos de refinanciamento, o que em muitos casos significaria a perda de suas casas para o banco.

Para simplificar eu vou usar um exemplo, Joao e Maria compraram uma casa ha uns 2 anos atraz... como era sua primeira casa, Joao e Maria ainda nao tinham um credito forte... mas o Banco A foi capaz de aprova-los para um emprestimo de U$$ 300,000.00 a um juros de 6.5% fixo por 3 anos com pagos de U$$ 2,500.00 por mes e depois disso, com 3 anos de historia de pagamentos na casa eles se qualificariam para pagos menores. O que estah acontecendo agora eh que o Banco A nao opera mais, outros bancos nao estao dispostos a emprestar dinheiro para familias com credito fraco e agora 2 anos mais tarde... Joao e Maria estao a busca de um emprestimo para fixar os pagos... sabendo que no proximo ano o reajuste vai chegar e os pagamentos vao subir para U$$ 3,000.00 a um juros de 7.5% o que eh um pagamento que eles nao podem fazer.

Nesse ponto, Joao e Maria tem apenas 2 saidas:

1 - Vender a casa para uma outra pessoa

2 - Deixar o banco liquidar a casa jah que eles nao podem fazer os pagamentos (foreclosure)

Ora, as 2 opcoes sao terriveis!!! Joao e Maria, vao perder a casa que eles trabalharam tanto para comprar e tinham planos para viver para o resto da vida!!! Pior de tudo, em caso de liquidacao (foreclosure) por falencia pessoal (bankruptcy), nao existe nenhum banco que vai aprova-los em um novo emprestimo pelos proximos 9 anos... afinal, eles terao historia de mal pagadores!!! No fim do dia, Joao e Maria vao ficar sem casa e sem condicoes de comprar uma casa em nenhum lugar em um futuro proximo.

Assim como Joao e Maria do exemplo, muitas outras familias estao perdendo casas no mercado americano. A lei de falencias (bankruptcy) registrou um aumento em suas aplicacoes de 45%, voce leu certo de novo, 45% a mais do que em 2001 (5 anos atraz) em falencias de costa a costa dos EUA.

Eu tenho trabalhado com refinanciamento e compra e venda de casas pelos ultimos 4 anos... Sempre que se trabalha com vendas... eh uma coisa de altos e baixos e o meu rendimento varia de mes a mes... dependendo de quantos emprestimos eu consigo fechar, as coisas vao bem, gracas a Deus (caso alguem se importe..hehe), mas claro que poderiam ser muito melhor!!! Esse ultimo mes de julho, foi um dos piores meses que eu jah vi no mercado de casas por aqui, nao por falta de clientes... porque ainda existe muita gente que precisa de ajuda e de finaciamento e que quer comprar a casa propria.... mas por causa de falta de bancos...

Por fatores como o aumento de falencias e por muitos outros fatores os bancos estao "escrafunchando" (acho que criei uma palavra nova, mas tudo bem) a vida dos clientes antes de aprovarem um emprestimo... e a maior parte das pessoas nao consegue providenciar as "condicoes" que os bancos estao exigindo para os emprestimos e dessa forma vemos o mercado se reduzindo mais e mais... e cada vez menos pessoas aprovadas em emprestimos...

Para dar uma ideia em numeros. O total de negocios em 2005 para a industria de hipotecas foi de 3.4 trilhoes de dolares nos EUA. Em 2006 esse total caiu para 2.8 trilhoes e agora em 2007 as projecoes sao para o mercado ficar em torno de 1.2 trilhoes.... uma diferenca de mais de 50% a menos em um periodo de 2 anos.... muita gente sem casa e muito oficial de emprestimo no olho da rua... afinal os bancos estao fechando.

Quando o mercado de casas apresenta numeros tao fracos assim, a economia sente e as pessoas gastam menos dinheiro. Uma das coisas que fazem os EUA um grande pais eh o acesso facil a credito. Por aqui, qualquer pessoa com trabalho por um ano pode comprar uma casa, um carro, ou abrir um negocio. Se voce pode comprovar ingresso (rendimento) existem varios tipos de linhas de credito e financiamento para te apoiar e fazer suas ideias renderem....reformar a casa? botar os filhos na universidade? Aposentadoria? Comprar um carro?? Barco?? Abrir um negocio?? Os EUA eh o paiz da iniciativa privada.... ou era... nao mais... pelo menos por agora... nem todo mundo estah conseguindo credito, bancos estao fechando, pessoas perdendo casas e o Bush continua brincando de guerra com o Iraque!!!

O problema eh geral.... e nao dah para nao se sentir mal ao ver as noticias.. temos que rezar por aqueles que estao perdendo seus bens mais preciosos.... a casa propria... a independencia financeira.... pois eh... parece que o sonho americano tah virando um pesadelo para muitos...

Para mais noticias visite (em ingles): http://www.boston.com/news/local/connecticut/articles/2007/02/05/mortgage_lenders_network_files_for_ch_11_bankruptcy_protection/